Khơi thông dòng chảy tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản boutiquecv.com.br

Doanh nghiệp bất động sản đang rất cần vốn để triển khai dự án. Ảnh: Bảo Chương

Tín dụng bất động sản dần khởi sắc

Báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến 30.9.2023, tổng dư nợ tín dụng nếu với nghành nghề bất động sản của những tổ chức tín dụng đạt 2,74 triệu tỉ đồng, tăng 6,04% so với cuối năm 2022 và chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ nền kinh tế tài chính.

Trong số đó, tín dụng bất động sản triệu tập vào mục đích sử dụng sử dụng tiêu dùng tự sử dụng chiếm 64% và dư nợ nếu với thao tác marketing bất động sản chiếm tỷ trọng 36% dư nợ tín dụng nghành nghề dịch vụ này. Điều này đang cho thấy sự nâng cao hơn về mẩu truyện dòng vốn tín dụng cho bất động sản.

Tuy nhiên, vẫn tồn tại đó những vướng mắc liên quan đến pháp lý dự án, chính sách trong từng giai đoạn như thực tiễn phát sinh tại một vài dự án được cấp phép nhưng vẫn bị thu hồi, nên việc thẩm định pháp lý tại những dự án gặp khó khăn.

Điều này dẫn đến việc những ngân hàng không những phải thẩm định hồ sơ góp ý dự án, nhưng vẫn phải rà soát, Review hồ sơ pháp lý qua nhiều năm. Đây là vấn đề gây phát sinh rủi ro cho khối hệ thống ngân hàng khi đã phê duyệt tài trợ cho dự án.

Nới điều kiện cho vay

Chính vì vậy, trong tình hình thị trường bất động sản vẫn còn đấy rất khó khăn như hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã có rất nhiều rất nhiều khuyến nghị Ngân hàng Nhà nước một vài giải pháp nhằm mục tiêu khơi thông dòng tín dụng cho những dự án không những thế.

Đầu tiên, nếu như với dự án đã có rất nhiều rất nhiều Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, Hiệp hội đề nghị ngân hàng thương mại rất có thể cho chủ đầu tư được vay tín dụng để bù đắp tài chính với khoản vay không vượt quá 30% tổng mức đầu tư của dự án.

Đối với dự án đã có rất nhiều rất nhiều Giấy phép xây dựng và đã khởi công xây dựng thì Hiệp hội đề nghị ngân hàng thương mại trọn vẹn có thể xem xét cho chủ đầu tư được vay tín dụng để trả tiền, chi trả tiền nong tiến hành triển khai dự án thao tác sale với khoản vay không vượt quá 50% tổng mức đầu tư của dự án.

Ông Lê Hoàng Châu cũng nêu lên quan điểm cho rằng về nhữngh hiểu và tiến hành triển khai điều kiện có phương án sử dụng vốn khả thi ở những ngân hàng hiện nay vẫn còn đó bất cập. Cụ thể là hầu như những ngân hàng thương mại đều chưa tiến hành triển khai được công tác thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư.

Nhất là dự án đầu tư sale bất động sản, nhà ở thương mại để tiến hành triển khai điều kiện người vay vốn tín dụng có phương án sử dụng vốn khả thi, mà hầu như những ngân hàng thương mại đều cho vay tín dụng tài tốt năng sản bh, nếu không thẩm định được tính khả thi của dự án đầu tư thì sẽ sở hữu những dự án khởi nghiệp có tính khả thi rất có thể không tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng.

Do vậy, ngay ở kề bên quy định Tổ chức tín dụng phải tổ chức xét duyệt cấp tín dụng theo nguyên tắc phân định trách rưới nhiệm giữa khâu thẩm định và quyết định cấp tín dụng tại khoản 2 Điều 94 Luật những tổ chức tín dụng 2010 và tại khoản 4 Điều 101 dự thảo Luật những tổ chức tín dụng (sửa đổi), theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, rất quan trọng bổ sung update quy định quý khách thỏa thuận với tổ chức tín dụng thuê đơn vị tư vấn độc lập triển khai thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư; tiền nong thẩm định do quý khách trả tiền, để làm nền móng cho tổ chức tín dụng xét duyệt cấp tín dụng.

Cơ chế này thích hợp và đáp ứng yêu cầu được yêu cầu của những doanh nghiệp có uy tín thương hiệu, có tích điện tài chính và có dự án đầu tư quy mô to.